A vueltas con los garages y la comunidad

W

wontolla

Allá vamos
Registrado
8 Jun 2005
Mensajes
609
Puntos
0
Hola, me he leído los post sobre el tema y quiero decir una par de cosas, poruqe obviamente la comunidad de vecinos me está dando la brasa.

1 - La ley de ordenamiento urbano recoge el número de vehículos por plaza de garage, incluso he escrito al ayuntamiento y me han contestado eso mismo, remitiéndose a los estatutos de la comunidad, y a la SECCION DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA.

2 - como no encuentro las leyes que regulan las comunidades de vecinos, sólo puedo añadir que los estatutos y nromas de convivencia sólo pueden regular el uso de las zona comunes, no las privativas. la plaza es mía.

Según vaya sacando mas datos los irés posteando, la verdad es que me parece una cruzada, incluso el tío que mete dos motos y un coche votó en contra del tema.

Pronto más........
 
Actualización, según llamada indirecta, no he hablado yo, a la sección de información urbanistica, incumple la normativa de incendios, me la acabo de leer y de momento es falso.... pero hasta mañana no están.

Seguiré informando.
 
huyyyyyyyyyyyy,, mira tu por donde llevo toda eta semana dando un cursillo de DISCIPLINA URBANISTICA de Madrid, y precisamente el miercoles me toco la parte correspondiente a los garajes jejejejje tiene miga la cosa.
os cuento:

pos comosiga habiendomuchas denuncias sobre ese aparcamiento el ayuntamiento puede clasurar dicho aparcamiento si inclumole las ordenanzas urbanisticas.
Para empezar tieneque tener licencia de usa de garaje privado, ( si no la tiene falta Administratifa y sancion)
los garajes tiene que estar dotados de PUERTA DE INCENDIO, EXTRACTOR DE HUMOS, Las plazas tiene que medir para los vehiculos pequeños 2,5x4,75 y para los grandes 2,5x5 metros, el esapacio minimo entre os vehicujos para maniobrar es de 3 metros y muchas cosas mas que existe sobre las plazas de garaje hay una autentica ordenanza municipal sobre ello. si es en planta sotano y hay dos plantas, tienen que tener una salida de humos por planta con doble motor de extraccion por planta, tiene que tener un dectetor de monosido de carbono, tiene que poseer EXTINTORES, cada equis metros las salidas tiene queestar señalizadas etc etc .en las plazas por licencia urbanistica no puede haber mas de un vehiculo por plaza ( ni motos, ni trasteros pequeñitos, ni armarios, ni bicies, ni nada de nada, solo y unicamente un vehiculo, coche o moto), eso si si hay esapcios vacios se puede solicitar a la junta municipal que se habiliten sitios pra las motos y ampliar la capacidad de las plazas pues las medidas de las plazas para motos es mucho mas pequeña 1,5x2,5
Resumiendo si un vecino empieza a tocar las pelotas pues nada tacarlos todos los vecinos y asi ssi se clausura un tiempo vereis como se les baja los humos a alguno.
Todas estas cosas claro esta esta a expensas de que si denuncia o no un vecino si hay conformidad pues no pasa nada.
Peroque sepais que el ayuntamiento de madrid ( y me imagino que los demas tambien) puede precintar los garajes y no uno sino el garaje entero con lo cual afectaria a todos os vehicuos incluido el del proteston, asi que lo mejor es que llegeis a un buen entendimiento en cuyo caso si no llega si denuncia uno yo me inclinaria por ir a la respectiva junta municipal y denunciar todas las deficiencias que existe o llamar a la policia municipal para que levanten acta de las mismas y vereis cuando le manden un aviso de precinto como a los que dan por saco se callaran.
Lo mejor es la buena convivencia, sino, pos guera total ( pero eso si por lo legal)
jooer que rollo pues lbueno despues de todo esto espero que te haya aclarado algo. ;D ::)
 
Hola, muchas gracias, pero no me entero ni del nodo, además acabo de hablar con un policía municipal muy enrrollado que me ha dicho que es perfectamente legal, que una cosa es la primera licencia, que tiene ajustarse a la normativa sobre incendios y demás, pero que las plazas privadas no tienen más límite que el espacio delimitado, de todas formas hoy ya me han tumbado la moto, la tengo justo detrás del coche, como el buga no estaba abollado está claro que no me la han intentado robar.

Por cierto la ley (artículo 7 ordenamiento urbano del ayuntamiento de Madrid) establece los tamaños mínimos por tipo de vehículo, dedicando un epígrafe a los de dos ruedas por un lado y a los automóviles por otro. Las bicis son vehículos (Ley de Tráfico, Título III, artículo 2) luego se pueden aparcar en la plaza de garage correspondiente.

Según parece el único problema es con los seguros.
 
Confirmado con el ayuntamineto, una cosa es la primera licencia, que si se ajusta al número de vehículos teórico, y luego está el uso práctico, que ellos no regulan.
 
si es mas o menos asi pero ese policia te tenia que haber dicho que dentro de la plaza solo puede ir un vehiculo el que sea (otra cosa es que se pongan mas de comun de acuerdo con todos los vecinos) pero solo uno maginate unaplaza de 3x6 metros en total pues nada mas podria ir un solo vehiculo a pesar de lo grande que es.
Y si muchas veces los problemas vienen por las compañias de seguros a la hora de haber un siniestro pues ellos solo aseguran equis plazas=a mismos equis vehiculos.
si hubiera algun percance dentro de las mismas y los vehiculos resultaran dañados contarias ls plazas ylos vehiculos que hay dentro y si hubiese de mas por los mas graves no los pagaria, pues ellos se ampararianque sus vehiculos asegurados son los menos dañados.

pero es como todo depende de la convivencia entre la vencindad, pero si uno emnpieza a joder la marrana y si te empeñas pues tambien tu puedes empezar a ver todos los problemas del garaje y puedes denunciar tu mismo todas las irregularidades que existen y claro les pueden llegar a clausurar el garaje ( a todos claro) hasta que subsanen las deficiencias
enfin un rollo que com no se pongan bien todos los vecinos y haya untocapelotas pues pagan justos por pecadores. como siempre. :-/
 
Y no veas como toca las narices un parquing clausurado... En Terrassa teniamos uno así porque los propietarios de las plazas no se ponian de acuerdo con los dueños de los pisos y aquello era un nido de porquería, ratas y otros tipos de animales de 2 piernas y de 4 patas.
 
a veces hay que darles donde mas les duele y asi tambienles afecta a los protestones y a veces es la mejor forma, y sino se le denunciapor tenr fuera el aire acondicionado que es ilegal,
 
Después de empollarme varios tochos legales, puedo afirmar, citando leyes y demás, que es perfectamente legal que tengas más de un vehículo plaza, efectivamente el tema está en el seguro, que hace lo que quiere y te obligan a aceptar la igualda una plaza = un vehículo. Pero lo que ellos afirman, ojo nunca por escrito, que en caso de siniestro ellos sólo se hacen cargo de las daños de un vehículo. Curiosamente en mi caso la comunidad no tiene seguro para los vehículos, sólo para el garage en sí, creo que este extremo es ilegal según me han comentado los municipales. Tanto la gerencia de urbanismo del ayuntamiento, la propia ley y la policía coinciden en lo mismo.

Ojo, cuando se realiza una denuncia, el procedimiento consiste en la clausura temporal del garage y una inspección de la normativa de prevención de incendios, algo que el 90 % de los mismos incumple.
 
Volvemos a la carga, el jueves llegué a casa y le entregué al vocal de mi escalera, porque ni el presidente ni el vicepresidente estaban, un ladrillo con toda la documentación que encontré y una carta con mis intenciones, o me permiten aparcar mis dos vehículos en mi plaza, o justifican con leyes en la mano y por escrito que es ilegal. He exigido que se notifique a los vecinos, puesto que si alguien tiene algo que decir que lo haga.
El viernes llamé al administrador para decirle que en manos del vocal estaba la documentación, en fin argumenta, sin citar leyes claro, que es ilegal y que la comunidad puede hacer lo que quiera, a lo que contesto, al igual que le dije al vocal, que si se aplica esa norma de forma ilegal, yo procederé a:

1- exigir el cumplimiento de la normativa vigente, obligando a a los vecinos que aparcan fuera de su espacio asignado, ya ves hay dos plazas muy puñeteras, en una casi no cabe el coche y lo deja siempre pisando la línea, aunque últimamente deja fuera medio coche, vamos ya ni se esfuerza, y otra plaza en línea, que al estar debajo de una escalera lo aparca en batería.

2- proceder a la denuncia correspondiente por el incumplimiento de la normativa antiincnedios, faltan cajas de arena, extintores, las cajas de están llenas de basura y hay sumideros atascados.

en fin espero noticias esta semana, yo mientras sigo aparcando mis vehículos.... a ver que pasa.
 
Yo tengo el mismo problema que vosotros..
Y después de leerme la Ley de Propiedad Horizontal y el Plan General de Urbanismo del ayuntamiento de Madrid, no he encontrado nada relacionado con el número de vehículos por plaza...
Ayer hable con el administrador de mi comunidad y me comentó que efectivamente no se puede meter dos vehículos por plaza según la licencia de uso de garaje privado... Repito, siempre en el ayuntamiento de Madrid...
Alguién me podría decir dónde puedo encontrar esa normativa para adquirir la licencia de uso de garaje privado?

Gracias de antemano

Vssssss
 
Pues eso te lo tiene que decir él, he hablado con un abogado y coincide es que es la comunidad quién tiene que justificar dicha prohibición. Por cierto todos los administradores hacen lo mismo, dicen que está prohibido pero ninguno dice en que ley. Muy curioso ¿verdad?.
 
A mí tres cuartos de los mismo. Los 4 administradores que hemos tenido se empeñaron en echar las motos del garaje. Cuando hablabas con ellos y les pedías que te lo justificasen y te enseñen donde está escrito, contestaban que está en la Ley de Propiedad Horizontal y en la Normativa de Urbanismo, pero nunca el artículo exacto. Después de leerlas, nada de nada. Tan solo una mención al tamaño mínimo de las plazas en función del vehículo.

En el consultorio legal de la web de la Caixa, unos cuantos amargados (lo digo porque no deben tener nada mejor que hacer) preguntan si pueden prohibir aparcar coche + moto en una plaza. La respuesta es siempre la misma, en zonas comunes no se puede aparcar nada, pero en la plaza particular puedes meter todos los vehículos que te entren.

El actual administrador opina lo mismo (es motero), aunque creo que lo van a echar pronto, por lo que volveremos a los problemas.

Me gustaría poder entender el problema de los administradores con las motos.... y el de muchos vecinos.
 
¡Madre mia, chicos!

Nosotros no tenemos ese problema.

En nuestro garage (134 plazas) aparcamos los vehículos que tengamos en nuestra plaza. Mientras quepan dentro de las líneas y permitan acceso(abrir puertas y maleteros) nadie dice nada.

De hecho en la mia tenemos un Ibiza, una Derbi Atlantis y la R850R.




Espero que ninguno de esos soplagaitas tocapelotas que hay en todas las comunidades lea este post.
 
He leído en el foro pero ahora no lo encuentro, la forma de conseguir que la compañía aseguradora conteste por escrito, ¿si alguien la encuentra la puede postear?.

2 dudas más:

La comunidad a aprobado la inclusión de la prohibición de más de un vehículo por plaza en las normas de regimen interno, en el acta de la votación se recoge los votos en contra pero no los a favor ni las abstenciones, ¿es legal esa acta?¿pueden obligarme las normas de regimen interno cuando la plaza de garaje es de mi propiedad y en los estatutos no aparace nada al respecto?.

A ver si consigo hablar con abogado esta semana.
 
Las normas de régimen interno aplican a las zonas comunes, no a las privadas, por lo que dado que la plaza de garaje es de tu propiedad (dentro de tus límites) puedes meter la moto sin problema. Es como si mañana se les ocurre incluir un punto en las normas en el que prohiben más de dos personas por piso, independientemente del número de dormitorios... Está claro que en tu comunidad todo va estupendamente, cuando su única preocupación es dar por c...

Como dije anteriormente, esto me lo ha confirmado el administrador de mi edificio y es lo que he leido en todos los consultorios legales (y sigo sin encontrar nada que lo contradiga).
 
Ok, gracias, pues a ver si les puedo impugnar la junta.

Muchas gracias.
 
Pues a mi después de tocarme las ******, la comunidad me alquilo un espacio entre 2 parcelas de garaje, que en teoría es de la comunidad, pero que aún así infrige la norma de la comunidad de no usar zonas comunes. ???

Está claro, que las comunidades tienen su ley propia, que no tiene que ver nada con la oficial, y menos con las municipales. ::)

Bueno, que la gente se aburre, y dice: vamos a tocarle los gu***s al de la moto. >:(
 
Seguimos con el tema, he logrado habalr con mi super-abogado, un auténtico especialista en temas laborales con algunas hazañas de absoluto acojone, y le he contado la peli completa, me ha dicho que la comunidad de propietarios no puede decir ni pío si la plaza de garaje es tuya, que todas las movidas son con el seguro y que mientras cumplas la ley que te busquen y denuncien si quieren, que la junta que aprobó la normativa es impugnable y que hay que hacerlo. Le he faxeado toda la documentación y espero su respuesta.

Continuará......
 
No dejes de ponerlo por aquí lo que te diga, yo también ando pilladillo,un saludo :-/
 
Hay que estar conectado o registrado para responder aquí.
Arriba