Tema económico interesante para quien venda su vivienda de mas de veinte años. El año que viene pueda que...
Las viviendas compradas hace más de 20 años sufrirán una subida de impuestos histórica
En enero se multiplicará la carga tributaria por las plusvalías por la venta de inmuebles, tras la desaparición de los coeficientes de abatimiento.
Coeficientes de actualización
Coeficientes de abatimiento
...
Tras tantos números, puede que alguno tenga un lío enorme en la cabeza. Pero hay que dejar claro que el cambio en la factura con Hacienda será muy importante. Pongamos un ejemplo aproximado con números redondos (para una simulación más exacta, puede ser muy útilesta tribuna de Francisco Soto, experto de Garrigues consultado para la realización del presente artículo):
Hala hasta luego.
Las viviendas compradas hace más de 20 años sufrirán una subida de impuestos histórica
En enero se multiplicará la carga tributaria por las plusvalías por la venta de inmuebles, tras la desaparición de los coeficientes de abatimiento.
Coeficientes de actualización
Coeficientes de abatimiento
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Tras tantos números, puede que alguno tenga un lío enorme en la cabeza. Pero hay que dejar claro que el cambio en la factura con Hacienda será muy importante. Pongamos un ejemplo aproximado con números redondos (para una simulación más exacta, puede ser muy útilesta tribuna de Francisco Soto, experto de Garrigues consultado para la realización del presente artículo):
- Imaginemos una vivienda de 1984 que haya sufrido una revalorización de medio millón de euros. No es algo tan extraño. Una casa comprada en Madrid o Barcelona en la década de los ochenta por 16 millones de pesetas (unos 100.000 euros) puede haberse revalorizado perfectamente hasta los 600.000 euros.
- Ahora mismo, esa vivienda tiene un valor de compra fiscal, tras aplicar el coeficiente de actualización, de 132.990 euros.
- Supongamos que la plusvalía es de medio millón (el precio de venta es de 632.990 euros).
- Como han pasado 30 años desde su compra (21 años hasta enero de 2006 y 9 años desde entonces), a un 70% de esa ganancia se le aplica el coeficiente de abatimiento.
- Y como se compró en 1984, el coeficiente de abatimiento que se aplica a ese 70% es del 100%.
- Por lo tanto, la plusvalía válida para Hacienda es de: 500.000*0,3 = 150.000 euros.
- Los tipos son del 21% para los 6.000 primeros euros; del 25% de 6.000 a 24.000 euros; y del 27% a partir de esta cantidad. Por lo tanto, el vendedor pagará unos 41.000 euros de impuestos.
- A partir del 1 de enero, la plusvalía para Hacienda pasa a ser de 532.990 euros. En 2015 bajan los tipos (ver cuadro debajo): al 20-22-24%. Pero la factura tributaria sube a unos 120.000 euros. Es decir, se multiplica por tres.
Hala hasta luego.
